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Investimento imobiliário em Fortaleza: tire suas dúvidas!

O investimento imobiliário passou por momentos difíceis nos últimos anos. A recessão econômica aumentou os juros e diminuiu a oferta de crédito, fazendo com que as pessoas pensassem duas vezes antes de comprar um imóvel.

No entanto, a economia vive de ciclos. Em 2017, podemos dizer que muita coisa mudou quando o assunto é investir em imóveis. Se você não notou as diferenças, não tem problema, pois, este artigo vai explicar com detalhes as novidades. Então, boa leitura!

2018 será um bom ano para o investimento imobiliário?

A resposta é sim, pois, o ano de 2018 ainda será influenciado pelos bons números de 2017. De acordo com dados da Fipezap, no ano passado, o preço dos imóveis teve a maior queda dos últimos cinco anos.

Essa desvalorização atingiu principalmente os imóveis residenciais, independentemente da localização. Nos últimos dez anos o preço do metro quadrado teve uma valorização muito alta, chegando a patamares surpreendentes.

No Rio de Janeiro, cidade que possui o metro quadrado mais caro do país, o valor caiu para pouco mais de R$ 10 mil. Isso é um bom sinal, pois, como o preço subiu muito na última década, especialistas temiam o estouro de uma bolha, alegando que os valores eram inflados artificialmente.

A queda dos preços no ano passado mostrou que o mercado imobiliário está maduro, lidando de forma coerente com o atual momento econômico do país — o que traz credibilidade ao setor e garante segurança ao investidor.

Além disso, é importante ressaltar que o corte na taxa de Selic e a queda nos juros são essenciais para que os investidores tenham acesso às boas taxas de financiamento para comprarem imóveis.

Outro ponto que merece atenção é a expectativa que os preços subam nos próximos anos. Isso significa que 2018 é um ótimo ano para comprar a preços e taxas mais amigáveis, esperando uma boa valorização do investimento a médio e longo prazo.

Por que investir em Fortaleza?

A capital cearense vive um bom momento econômico. De acordo com a revista Forbes, ela é melhor capital do país para se investir. Além disso, a publicação ainda destaca o crescimento na geração de empregos entre os anos de 2013 e 2016.

Esses bons indicadores dão aos interessados em investimento imobiliário um bom prognóstico, afinal, a tendência é de que mais pessoas venham morar e trabalhar na cidade.

Desse modo, o preço dos imóveis deve confirmar a valorização esperada, além da procura por aluguéis garantir uma renda ao proprietário que optar por não vender.

Com relação ao mercado imobiliário, Fortaleza também traz números animadores: é a terceira capital do país em investimentos nesse setor.

Quais os melhores bairros para se investir?

Como sabemos, investimentos devem ser feitos pensando a médio e longo prazo. Desse modo, aumenta-se, consideravelmente, a chance de uma boa margem de lucro.

Por isso, os compradores não devem desprezar os bairros periféricos e mais afastados do centro. Esses locais, na verdade, revelam-se excelentes oportunidades.

Bairros da periferia costumam apresentar demandas com relação à infraestrutura, contudo, a cada nova obra inaugurada no local os imóveis sobem de preço.

Por isso, investir em bairros periféricos traz uma oportunidade de recuperar o investimento em um período menor de tempo. Além do mais, esses bairros oferecem uma ótima chance para quem está querendo realizar o sonho da casa própria.

Outro ponto interessante é que esses bairros costumam ficar perto das zonas industriais das cidades. Por essa razão, sempre despertarão o interesse de muitas pessoas que desejam morar próximo ao local de trabalho — uma oportunidade para ganhar dinheiro alugando.

Além do mais, esses bairros costumam preservar áreas verdes em seu entorno, o que beneficia a experiência dos moradores.

Qual o melhor tipo de imóvel para investir?

Apartamentos são as melhores opções, pois, são mais seguros. A percepção de segurança é um fator que influencia no valor de um imóvel, por isso, um apartamento é uma opção mais adequada.

Além disso, os serviços oferecidos em um condomínio, como portaria, zeladoria, jardim, playground etc. são opções que atraem a atenção das pessoas e tornam a vida do morador mais agradável.

Atualmente, muitos condomínios levam em consideração o bem-estar do morador, aliando áreas verdes ao convívio dos moradores.

Comprar é melhor do que alugar?

Depende de como estão as finanças do investidor. Se uma pessoa paga R$ 1000 de aluguel, talvez, não seja ideal que ela assuma um financiamento de R$ 2 mil, sem que antes haja um planejamento cuidadoso.

Comprar um imóvel requer que o investidor pense a médio e longo prazo. Uma dica para aproveitar o bom momento do setor é usar o saldo do FGTS para dar de entrada no apartamento, diminuindo o valor das prestações.

Outra dica é manter uma reserva de emergência para poder evitar atrasos nas parcelas do financiamento. Além do mais, é fundamental estar atento ao valor do ITBI.

Você sabe calcular os impostos?

Alguns compradores se esquecem dos encargos tributários necessários para poder fazer um investimento imobiliário. Um desses valores é o Imposto de Tramitação de Bens e Imóveis (ITBI).

Trata-se de um imposto municipal que deve ser pago para que o comprador possa ter direito à titularidade do bem adquirido. Em caso de financiamento, o valor da alíquota é de 2% sobre o valor da transação.

É muito importante que o investidor coloque o ITBI na ponta do lápis para não ser pego de surpresa.

O que avaliar na hora de comprar um imóvel?

O primeiro ponto é definir o objetivo do imóvel: morar, alugar ou vender. Se o comprador está comprando para si, é importante avaliar se o investimento atende às suas necessidades básicas.

Além disso, avalie aspectos como a iluminação do apartamento, segurança da comunidade, perspectivas de valorização da região e a qualidade dos serviços públicos e privados oferecidos nas redondezas.

A dica na hora de fazer um investimento imobiliário é não ter pressa. Visite vários imóveis para ter certeza de que está fazendo um bom negócio. Além do mais, anote critérios para análise, assim você entenderá o que espera de um imóvel.

A Porto Freire é especialista em investimento imobiliário na cidade de Fortaleza. Por essa razão, se você ficou interessado em investir nesse setor, mas ainda possui alguma dúvida, entre em contato com nossa equipe!

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